במשך עשרות שנים, רצועת החוף הצפונית של העיר אופיינה בצליל מוכר וייחודי מאוד: נהמת מנועי המטוסים הקלים והתנועה המתמדת של נוסעים בדרכם אל קצוות הארץ. שדה התעופה ההיסטורי, שהוקם עוד בשנות השלושים של המאה הקודמת, שימש לאורך דורות כעורק חיים אזרחי וצבאי חיוני ביותר. הוא היווה נקודת ציון קבועה בנוף המקומי, סוג של שער אווירי קטן ואינטימי בלב הכרך הגדול. למרות חשיבותו התחבורתית, הנוכחות שלו יצרה חציצה פיזית משמעותית בין שכונות המגורים לבין קו המים, וחסמה את התפתחותה הטבעית של העיר לכיוון צפון-מערב. עבור תתושבי האזור, השדה היה חלק בלתי נפרד משגרת היומיום – מקום שבו שמי העיר נפגשו דרך קבע עם מסלולי ההמראה, אך גם מקור לרעש ולהגבלות בנייה נרחבות ברדיוס הקרוב אליו.

הרובע הכי יוקרתי בישראל

השינוי הדרמטי לא התרחש ביום אחד, אלא היה תולדה של תהליכים תכנוניים, משפטיים וציבוריים מורכבים שנמשכו שנים ארוכות. הצורך הלאומי הגובר בפתרונות דיור באזורי הביקוש הגבוהים ביותר, לצד ההבנה התכנונית כי שדה תעופה פעיל בלב מרחב עירוני צפוף אינו מתאים עוד לעידן המודרני, הובילו בסופו של דבר להחלטה על פינויו. עם סגירתו הרשמית ופינוי מסלולי הטיסה, נחשפה אחת מחטיבות הקרקע הפנויות היקרות, הנחשקות והמשמעותיות ביותר במדינה. השטח הרחב, שעד אז היה סגור, מגודר ומאובטח מטעמי בטיחות וביטחון, הפך באחת ללוח חלק – הזדמנות פז אדריכלית ואורבנית לעצב מחדש את קו הרקיע ואת איכות החיים באזור כולו.

כיום, במקום שבו נמתחו בעבר מסלולי האספלט השחורים, צומח ועולה רובע עירוני חדשני המבוסס על תפיסת עירוניות מעורבת שימושים. התכנון המוקפד אינו מסתפק רק בהקמת בנייני מגורים, אלא מייצר מרחב הוליסטי המשלב מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור, תרבות וחינוך. בלב המרחב המתפתח הזה, ניתן דגש עצום על פיתוח מגורים בסטנדרטים הגבוהים ביותר הקיימים בשוק. הביקוש חסר התקדים לקרקע הנושקת לקו המים הפך את המקום לאבן שואבת ליזמות עילית, ואין פלא שהביטוי דירות יוקרה בתל אביב קיבל כאן הגדרה מחודשת ועדכנית. לא מדובר עוד במגדלים מנותקים ומגודרים המנוכרים לסביבתם, אלא באדריכלות מתקדמת המציעה חוויית מגורים אקסקלוסיבית, המשולבת באופן מלא עם רחובות חיים, גינות ירוקות ונגישות ישירה לחזית הים התיכון. הדירות הללו מתאפיינות במפרטים טכנולוגיים מתקדמים, חלונות ענק המכניסים את האור הכחול של הים, ומרפסות רחבות המאפשרות ליהנות מהבריזה הייחודית של קו החוף.

ירוק, מתקדם ושימושי

המציאות הנוכחית בשטח מעידה על עוצמת השינוי והמעבר מחזון למעשה. האתר הפך לכוורת אנושית והנדסית רוחשת, שבה מנופי ענק, חפירות עומק ויציקות יסוד מסיביות משנים את פני השטח מדי שבוע. הפיתוח המודרני נשען על עקרונות של קיימות, בנייה ירוקה ותכנון מוטה תחבורה ציבורית, במטרה ליצור סביבת חיים שבה הכל נמצא במרחק הליכה קצרצר – מהעבודה ועד לפנאי, מהמסחר ועד לחוף הים. בין האלמנטים המרכזיים המיושמים בשטח ניתן למצוא:

• צירי תחבורה מתקדמים – תכנון קפדני של קווי רכבת קלה שיעברו בלב השכונה ויחברו אותה ביעילות לשאר חלקי גוש דן.
• העדפה להולכי רגל – רשת מסועפת של שבילי אופניים רחבים ומדרחובים מוצלים להפחתת התלות ברכב הפרטי.
• שימור היסטורי – שילוב אלמנטים מהעבר התעופתי, כמו מגדל הפיקוח הישן, שיוסב למוקד תרבות וקהילה פתוח לקהל הרחב.

תהליך ההשתנות של השדה הישן לרובע מגורים תוסס מסמל את פניה של העיר המודרנית, היודעת להמציא את עצמה מחדש ולהתאים את משאביה לצרכים המשתנים של האוכלוסייה. פתיחת רצועת החוף שהייתה חסומה במשך כמעט מאה שנה, וחיבורה החלק אל השכונות הקיימות סביבה, מייצרים רצף אורבני בריא ונכון יותר. השטח, ששימש בעבר בעיקר כשער יציאה מהיר אל מחוץ לעיר, הופך לנגד עינינו למרכז חיים חדש, המשלב בין קהילתיות מקומית, אדריכלות פורצת דרך ואיכות חיים סביבתית, ומציב סטנדרט חדש לפיתוח עירוני בארץ ובעולם כולו.